In Teil 1 ihrer Analyse zeigte die BI den Wohnraumbedarf für die Kernstadt St. Wendel (ohne Ortsteile). Laut Wohnungsmarktprognose 2030 des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR, Stand 2025) liegt der Bedarf bei 258 Wohneinheiten in 15 Jahren, nach dem Modell der OBB bei 495.

Umgerechnet auf 10 Jahre:

Die BI hat die Baufertigstellungen der Jahre 2014 – 2023 (10 Jahre) ausgewertet – auf Basis offizieller Daten der Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter von Bund und Ländern. Unterschieden wurde zwischen dem gesamten Landkreis St. Wendel und der Stadt St. Wendel inkl. Ortsteilen.

Ergebnis:

Im Landkreis wurden 995 Wohngebäude mit insgesamt 1.436 Wohneinheiten fertiggestellt.

In der Stadt St. Wendel waren es 211 Wohngebäude mit 341 Wohneinheiten.

Obwohl nur 36,7 % der Bewohner der Stadt in der Kernstadt wohnen, wurde für die weitere Berechnung angenommen, dass 50% der Neubauten in der Kernstadt entstanden sind. Können auch bedeutend weniger sein.

So ergibt sich:

Etwa 106 Wohngebäude mit rund 171 Wohneinheiten.

Das entspricht dem BBSR-Bedarf von 172 Wohneinheiten.

Was das für den Wohnraumbedarf und das geplante Neubaugebiet am Missionshaus heißt, lesen Sie im nächsten Teil – mit Fokus auf Baulücken in der Kernstadt und deren Einordnung.

Das XLS-Chart mit allen Zahlen zu den Baufertigstellungen finden Sie im Anhang.

Experten der BI, Prof. Dr.-Ing. Holger Schmidt (RPTU) und Wirtschaftswissenschaftler Dr. Thilo Sekol betonen: Für gute Stadtplanung braucht es aktuelle Daten zu Leerständen, Baulücken und Wohnraumbedarf. Eine professionelle Analyse ist unerlässlich.

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